Le marché locatif marocain ne se résume pas à Marrakech. Pour les expatriés et télétravailleurs qui envisagent une location longue durée à Essaouira, la comparaison avec les deux autres pôles attractifs de la côte atlantique et du sud, Marrakech et Agadir, fait apparaître des écarts de prix, de profils de locataires et de contraintes réglementaires qui méritent un examen attentif.
Pression locative et régulation : trois marchés à des stades différents
La tension entre locations saisonnières et logements longue durée ne touche pas les trois villes de la même façon. Selon le consultant Jalil Fennan, Marrakech et Agadir subissent une pression bien plus forte liée aux locations type Airbnb, avec des nuisances documentées et une raréfaction de l’offre longue durée dans certains quartiers centraux.
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Les autorités marocaines ont annoncé une régulation renforcée de la location courte durée prévue pour 2025-2026. Ce cadre vise principalement les grandes villes touristiques. Essaouira, marché plus petit et moins saturé, reste pour l’instant moins concernée par ces mesures.
Cette différence de pression a une conséquence directe pour les candidats à l’installation : à Marrakech, trouver un appartement en location longue durée dans la médina ou les quartiers prisés comme Guéliz implique de faire face à une concurrence accrue avec les propriétaires tentés par le saisonnier, plus rentable à court terme. À Essaouira, l’offre longue durée reste plus accessible parce que le marché saisonnier y est moins développé.
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Loyers longue durée Essaouira, Marrakech et Agadir : où se situent les écarts
La Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers (FNPI) anticipe pour 2026 une hausse des prix immobiliers de l’ordre de +2 à +5 % à l’échelle nationale. Marrakech ne fait plus partie des zones où les prix reculent, ce qui laisse prévoir une tension durable sur les loyers pour les nouveaux arrivants.
Essaouira et Agadir restent qualifiées de marchés secondaires dans le discours sectoriel. Les loyers y sont sensiblement plus bas qu’à Marrakech pour des surfaces comparables. Un appartement de deux chambres dans un quartier résidentiel d’Essaouira se négocie à un tarif nettement inférieur à son équivalent dans le quartier de Guéliz ou de l’Hivernage à Marrakech.
Les annonces disponibles sur les plateformes marocaines (Avito, Mubawab) permettent de constater quelques ordres de grandeur à Essaouira :
- Une maison beldi à Ghazoua avec deux chambres, salon et pergola se loue autour de 4 000 DH par mois
- Un appartement neuf de style contemporain non meublé se situe dans la même fourchette basse
- Une villa avec piscine sur la route d’Agadir ou de Kaouki atteint 13 000 à 18 000 DH mensuels, un tarif qui correspond à du milieu de gamme à Marrakech
À Agadir, le marché locatif longue durée s’organise davantage autour de résidences modernes dans les quartiers balnéaires (Founty, Sonaba), avec des loyers intermédiaires entre Essaouira et Marrakech.
Profils d’expatriés : le critère qui change la destination
Le choix entre ces trois villes dépend moins du budget que du mode de vie professionnel. Les expatriés en contrat local, cadres dirigeants ou salariés d’entreprises internationales se concentrent sur Casablanca, Rabat et Marrakech, où se trouvent les sièges sociaux et les opportunités d’emploi structurées.
Essaouira attire un profil différent : télétravailleurs, nomades numériques et retraités. Ces résidents n’ont pas besoin de proximité avec un bassin d’emploi. Ils recherchent un cadre de vie, un coût modéré et une communauté expatriée à taille humaine. Agadir occupe une position intermédiaire, avec à la fois des expatriés en poste (tourisme, agroalimentaire) et des retraités européens installés dans les résidences balnéaires.
Cette distinction de profils explique pourquoi le marché locatif longue durée d’Essaouira fonctionne différemment. La demande y est moins saisonnière qu’à Marrakech, plus stable, portée par des résidents qui signent pour six mois ou un an. Les propriétaires y acceptent plus facilement la longue durée parce que le turnover saisonnier est moins rentable que dans la ville ocre.
Contraintes pratiques pour s’installer à Essaouira en location longue durée
Plusieurs éléments distinguent l’installation à Essaouira de celle à Marrakech ou Agadir sur le plan logistique.
- L’aéroport d’Essaouira-Mogador dessert moins de liaisons internationales directes que ceux de Marrakech-Ménara ou Agadir-Al Massira, ce qui peut compliquer les allers-retours fréquents vers l’Europe
- L’offre médicale reste plus limitée qu’à Marrakech ou Agadir, un critère déterminant pour les retraités ou les familles
- Le tissu commercial et les services du quotidien (grandes surfaces, enseignes, banques) sont moins développés, même si la situation s’améliore avec la croissance de la ville nouvelle
- Le vent (alizé quasi permanent) constitue un facteur climatique à ne pas sous-estimer : il modère les températures estivales mais peut rendre certaines périodes inconfortables pour qui n’y est pas préparé
À Marrakech, les infrastructures sont complètes mais le coût de la vie est plus élevé et la ville souffre de congestion dans les quartiers centraux. Agadir offre un compromis infrastructurel avec un accès médical correct et un aéroport bien desservi, mais son urbanisme moderne manque du charme architectural qui attire les résidents vers Essaouira.
Bail et cadre juridique : ce qui s’applique aux trois villes
Le cadre juridique de la location longue durée au Maroc s’applique uniformément. Les retours terrain divergent sur un point : la formalisation du bail. À Marrakech, où le marché est plus structuré et les agences immobilières nombreuses, les baux écrits et enregistrés sont plus fréquents. À Essaouira, une partie des locations se négocie encore de manière informelle, notamment dans la médina et les quartiers périphériques comme Ghazoua.
Pour un expatrié, l’absence de bail enregistré pose un risque concret : pas de justificatif de domicile reconnu pour les démarches administratives (carte de séjour, ouverture de compte bancaire). Il est préférable d’exiger systématiquement un contrat légalisé, quel que soit le montant du loyer.
La hausse anticipée des prix immobiliers au niveau national pourrait aussi modifier l’équilibre actuel. Si les loyers à Essaouira restent contenus, c’est en partie parce que la demande y est encore modérée. Une accélération du télétravail ou un report de locataires depuis Marrakech pourrait changer la donne dans les prochaines années, comme cela s’observe déjà dans d’autres villes côtières marocaines.
